Wie Flip ein Haus
"Flipping" ein
Haus besteht aus dem Kauf eines heruntergekommenen Immobilie unter dem
Marktpreis Wertsteigerung irgendwie, und schnell wieder verkaufen es für
einen schnellen Gewinn.
Dies unterscheidet sich von der Entwicklung zu investieren, in denen
der Käufer eine Immobilie kauft in der Entwicklung, dann verkauft oder
vermietet das Gerät, wenn es bezugsfertig ist. Wenn Sie Ihre Karten richtig spielen, können Sie $ 50.000 oder mehr pro Flip machen, und tun es in weniger als 90 Tagen.
Steps
1
Machen Sie sich mit, wie ein Haus oder eine Eigentumswohnung kaufen. Wenn Sie bereits, dass getan haben, dann wissen Sie bereits den Prozess und es ist zur zweiten Natur. Wenn Sie noch nie ein Haus gekauft haben, dann mit einem Makler zu konsultieren.
Es gibt ein paar Schritte beteiligt beim Kauf eines Hause, so dass Sie
verstehen, dass Verfahren, wie benötigt: Platzieren eines Angebots, eine
Hypothek, die Beseitigung Bedingungen und in Besitz zu nehmen.
2
Informieren Sie sich über den Immobilienmarkt in der Sie investieren. Lesen Zeitschriften wie Forbes, Unternehmer und Geld, diese haben oft Artikel über Immobilien. Der Immobilienmarkt ist wie der Aktienmarkt. Es verfügt sowohl über "bull" und "Bären"-Zyklen. Der Unterschied ist, dass der Immobilienmarkt kann Jahre dauern, um von einem Zyklus zum anderen zu wechseln. Alles, was einfach bedeutet, ist real estate könnte entweder in "high demand" oder "low demand" zu sein.
Nach einem Gespräch mit mindestens 3 Makler und dabei einige
Untersuchung, wenn Sie, dass der Markt in geringen Nachfrage und jeder
ist und ihr Hund scheint zu versuchen, ihre Häuser zu liquidieren zu
finden, wäre diese Art der Marktbedingungen machen es schwieriger, ein
Haus zu kippen . Warten zu kaufen, bis es ein ziemlich bearish Immobilienmarkt.
3
Suchen Sie nach einem Zuhause.
-
Ein Haus mit Raum für Verbesserungen könnte eine run-down Hof, alten
Teppich, ein guter Ort für einen Carport, oder andere Dinge, die mit ein
wenig Geld und einige harte Arbeit fixiert werden kann. Diese Arten von Fixes bieten oft eine ausgezeichnete ROI beim Kippen ein Zuhause.
- Manche Menschen sehen für notleidende Immobilien.
Das sind diejenigen, die der Verkäufer "verzweifelt zu verkaufen" aus
Gründen wie: Scheidung, Konkurs, Tod schlechten Zustand der Immobilie,
am späten Zahlungen oder andere.
- Schauen Sie für Häuser, die in der Mitte zu verkaufen oberen Bereich. Was das bedeutet, ist die Menge, wo die durchschnittliche Familie in der Lage sein die es sich leisten würde. Generell das heißt zwischen etwa 200.000 $ und 500.000 $ in Abhängigkeit von Ihrer Umgebung.
Sie wollen, dass die Preisspanne, weil diese verkaufen die schnellste
als ihnen die größte Bevölkerungsdichte der Suche nach diesen mittleren
Bereich Immobilien ist. Es könnte sein, viel weniger oder viel mehr, aber das ist über dem Durchschnitt. Das Haus sollte: 3 oder mehr Schlafzimmer. Es müssen mindestens 2 komplette Badezimmer.
4
Besorgen
Sie sich einen Kredit für mindestens mehrere tausend Dollar mehr als
den Preis der Immobilie, die Sie wollen, zu kippen. Du wirst dieses Geld für Reparaturen und Verbesserungen benötigen. Handeln Sie einen Kauf der Immobilie, und kaufen. Im Angebot sollten Sie mehrere Möglichkeiten, aus dem Vertrag haben. Haben mehrere Möglichkeiten aus dem Vertrag. Der häufigste Grund ist einfach "vorbehaltlich der Finanzierung durch x date". Wenn Sie es nicht schaffen, die Finanzierung bis dahin für eine Verlängerung über den Zustand verabreden.
5
Entscheiden Sie, ob die Arbeit sich auf die billige oder wenn Sie einen Generalunternehmer oder "GC" die Arbeit machen wollen.
Schlägt die Nachbesserung minderjährig sind, dann kann es am besten
sein, es alleine zu machen, um schnell und kostengünstig verbessern die
Immobilie. Für größere Projekte, die Baugenehmigungen, ihr Bestes, um eine GC mieten erfordern. Repaint . Reißt alten Teppich zu harten Holzböden oder re-Teppich zu finden. Ausbessern alten Armaturen.
Der Schlüssel ist es, Verbesserungen, oft nur kosmetische diejenigen,
die das Haus viel besser aussehen zu machen, aber kostet nicht viel
machen.
- Typischerweise Reinigungsmittel, Farben und Pflanzen sind der billigste Weg, um den Wert eines Hauses steigern. Ein Deck wirft auch den Wert mehr als den Preis des Decks.
Remodeling Küchen und Bäder in der Regel nicht erhöhen den Wert des
Hauses genug, weil Eigentümer zu viel zu bezahlen für die Umgestaltung
neigen.
Ersetzen Elektro-und Sanitär-Armaturen und Fixierung etwas gebrochen ist
auch eine preiswerte Möglichkeit, einen guten Auftrieb im Hause Wert zu
erhalten.
-
Sucht die billigsten Arbeitskräfte finden Sie (College-Kids, oder sich
selbst) können und haben die Eigenschaft makellos gesäubert und
repariert.
Wenn es kein Geld mehr nach dieser links, steckte es in einen hohen
Zinsen flüssigen Sparkonto; benutzen Sie es nicht zu tilgen Teil des
Darlehens noch.
6
Stufe das Haus.
7
Zeigen Sie die Eigenschaft für potenzielle Käufer. Diskutieren sie mit ihnen.
Wenn ein bestimmtes Problem wiederholt erwähnt wird, sehen, wenn Sie
etwas von dem Geld Sie gespeichert zu reparieren / verbessern können. Ansonsten ändern Sie Ihre Verkaufsstrategie, um die Aufmerksamkeit von ihm ablenken. Dieser Schritt sollte umfassen weniger als einem Monat, am allermeisten.
8
Verkaufen die Heimat für einen deutlich höheren Preis als den, an dem Sie das Gerät gekauft Eigentum. Etwaige Unannehmlichkeiten oder Kosten mit der Eigenschaft, sind jetzt der Käufer das Problem, nicht deins. Das Darlehen auszahlen, einzahlen Ihren Gewinn, und nehmen Sie einen Urlaub.
9
Denken Sie daran, Ihren Gewinn an die IRS zu melden. Eine Dunkelziffer 100.000 $ kann zu einer schmerzhaften führen Audits die Straße hinunter.
- Es ist auch möglich, einen Gewinn zu machen Spiegeln ein neues Haus anstatt einer Notlage ein.
- Achten Sie darauf, Ihr Kredit ist ausgezeichnet.
Je nach Bereich, werden Sie wahrscheinlich benötigen, um mehrere
hunderttausend Dollar (mindestens) zu leihen, um die Eigenschaft ohne
eine Hypothek zu erwerben.
-
Versuchen Sie, einen "Probelauf", in dem Sie die Preise der Häuser in
Ihrer Nähe beobachten und sehen, wie viel Sie gemacht, wenn Sie
tatsächlich Geld hatte investiert haben.
Erst nachdem Sie besseren Instinkte entwickeln und gewinnen einige
wahre Vertrauen sollten Sie beginnen, die verspielt mit Ihrem eigenen
Geld.
- Besuchen Immobilien Clubtreffen in Ihrer Nähe. Diese sind oft gut beworbenen, aber eine Google-Suche wird in der Regel den Trick tun genauso gut. Lernen Sie die Ideen, die hinter dem Kauf und Spiegeln.
Nicht für die teuren Wochenendkurse (in der Regel ca. $ 600) zahlen,
wenn Sie wirklich leisten können, sie in der Regel beinhalten Forschung
Sie auf eigene Faust tun können.
-
Einmal in der Woche Fahrt auf einem Wohngebiet und vergleichen Sie die
Zäune, Fassadenfarbe, Fenster, Gehwege, Türen und Pflanzen, indem Sie
versuchen, um die am besten aussehende Haus auf den Block zu wählen. Beachten Sie, was macht ein Haus attraktiver als die nächste und beachten, was macht ein Haus aussehen Ärmsten.
Dies wird Ihre Sinne abstimmen, wenn Sie schauen, um zu kaufen, und Sie
werden sich selbst trainieren, um sofort wissen, was zu installieren,
was zu beheben sind, was zu malen und was zu pflanzen.
- Regelmäßig in der offenen Tür an Samstagen und Sonntagen gehen und sehen, wie die Profis der Bühne Häuser zu verkaufen.
Nehmen Sie besonderes Augenmerk auf die Pflanzen, Lackfarben,
Ausstattung und wie sie die Räume größer erscheinen, indem Sie Wände,
Spiegel und die Begrenzung der Höhe der Möbel in der Wohnung.
Quelle:http://www.wikihow.com/Flip-a-House 